Veel Weners herinneren zich nog de oude “Glaspaleis” in de Rathausstraße. Geen bijzonder mooi gebouw, maar wel een opvallend gewapend-betoncomplex uit de jaren tachtig. Met een getinte glazen gevel en bekleed met roze graniet huisvestte het tot 2013 het voormalige datacenter van de stad. Na jaren van leegstand verwierf BUWOG in 2017 uiteindelijk het bouwrecht voor het perceel. Omdat een herbestemming als kantoorruimte niet mogelijk was, volgde in hetzelfde jaar de sloop. Toch werd niet alles zomaar weggegooid: de voor de nieuwbouw verantwoordelijke architecten Stadler Prenn slaagden er samen met BauKarussell en het hergebruikplatform “Harvest Map” in om 90 procent van de recycleerbare grondstoffen en bouwdelen opnieuw te gebruiken en gericht een nieuwe functie te geven. Het project stond dus duidelijk in het teken van duurzaamheid. Daarnaast stelde de overheid voor het nieuwe kantoorgebouw een architectuur voor die zich integreert in de historische omgeving en tegelijk een hedendaagse positie inneemt.
En het resultaat mag er zijn: sinds kort zijn het nieuwe BUWOG-klanten- en administratiekantoor en een supermarkt in de kelderverdieping voltooid. Oostenrijks toonaangevende totaalaanbieder in de residentiële vastgoedsector dekt naast het asset management van de eigen objecten met de bedrijfssegmenten Property Sales en Property Development de volledige waardeketen van de vastgoedmarkt. Het ligt dus voor de hand dat het nieuwe klanten- en administratiekantoor van BUWOG een voorbeeldproject van eigen makelij wordt. De interieurarchitecten van Atelier Heiss hebben op ongeveer 11.000 vierkante meter en zeven verdiepingen werkplekken gecreëerd voor bijna 280 medewerkers. De kantoorgebouwen kunnen flexibel worden gebruikt als open space of als cellenkantoren. Door de nieuwe glazen gevel wordt daglicht optimaal benut en een groot deel van de werkplekken is overdag zo goed verlicht dat er geen extra elektrische verlichting nodig is.
Interconnectiviteit als uitdaging
Het nieuwe kantoorgebouw is onderverdeeld in verschillende gebruikszones – van de kantine, via conferentie- en opleidingsruimtes tot het bezoekerscentrum. In alle zones moeten voor medewerkers en gasten stroom-, data- en multimedia-aansluitingen beschikbaar zijn. Zo kunnen klanten bijvoorbeeld met mobiele apparaten de wachttijd in het klantengebied verkorten of kunnen adviseurs tijdens een vergadering hun laptop snel op een beamer aansluiten. Om een uniforme oplossing te vinden voor het brede spectrum aan gebruiksvereisten, besloot het projectteam van interieurarchitecten voor de flexibele elektrificatie-oplossingen van Schulte Elektrotechnik te kiezen.
In het klantencentrum bespreken BUWOG-adviseurs samen met hun klanten onder andere details van individuele wensen bij eigendomsappartementen. Als basis voor digitale planning zijn de conferentietafels uitgerust met modulaire U-Docks van EVOline. Dankzij de individueel configureerbare aansluitstrip van de inbouwoplossing hebben de adviseurs op elk moment toegang tot alle benodigde stroom-, data- en multimediamodules. De individuele werkplekken zijn daarentegen uitgerust met de Square80. Dat betekent: stroom, opladers en netwerk onder één deksel.
In de trainingsruimte van het gebouw worden toekomstige vakmensen uit de sector opgeleid. Daarbij zet BUWOG in op digitalisering en biedt met de elegante FrameDock-inbouwoplossingen van EVOline de ideale technische infrastructuur: geïntegreerd in de werkoppervlakken opent het een breed scala aan verschillende stopcontact- en datamodules binnen handbereik en daarmee het volledige spectrum van de digitale vastgoedwereld.
“Een uitgangspunt was om een duurzaam gebruiksconcept voor het gebouw te ontwikkelen dat ook toekomstige verbouwingen mogelijk maakt. Daarom kozen we voor de flexibele EVOline-oplossingen. Maar niet alleen de functionaliteit, ook de vormgeving en robuustheid hebben ons overtuigd.”
Christian Heiss, architect Dipl.Ing. bij Atelier Heiss
